Køb af fast ejendom i 2017? Muligheden har aldrig været så billig

Byggefinansieringer

unsplash.com
læst op

{1l}

På grund af de aktuelle lave renter på markedet er køb af en ejendom billigere end nogensinde før. Drømmen om ens egne fire vægge kan således realiseres, og en ny livsplan kan begynde. Men på forhånd er en nøjagtig forskning og planlægning nødvendig, fordi det er et stort projekt med mange penge i spillet. Derudover er køb af en ejendom en månedlig byrde, som skal understøttes i årevis. Dette handler hovedsageligt om en langsigtet beregning, især med hensyn til ens egne økonomiske forhold.

låneaftale

Før beslutningen om et erhvervelse af fast ejendom træffes, kræves det, at en bank forpligter sig til en låneaftale. For kun når det grønne lys er givet, kan projektet tages i hånd. Til dette formål tilrådes det at sammenligne forskellige banker med hinanden, fordi der i interesseområdet er en hel del handlingsrum. Størrelsen på det mulige lånebeløb skal dække alle afholdte omkostninger. Ud over objektets købspris og de ekstra omkostninger. Ved hjælp af en tjekliste kan de vigtigste punkter skrives ned.

Shopping sammenligning

Da rentesatserne har været meget gunstige i flere år, tiltrækker mange udbydere med et pantelån til fast ejendom. I søgen efter et passende tilbud handler det udover interesseniveauet også om en velrenommeret udbyder, så der ikke er problemer i løbet af perioden. Når man sammenligner renten, spiller to faktorer en vigtig rolle, herunder lånerenten og den effektive rente. Debetrenten angiver rentens størrelse, hvorved den effektive rente også indeholder information om tilknyttede omkostninger. En sammenligning af flere tilbud skal altid ske med hensyn til den effektive rente.

Inden en finansiel institution tildeler byggepenge til en ejendom, kontrolleres realkreditudlånsværdien på forhånd, hvilket repræsenterer værdien af ​​ejendommen fra långiverens synspunkt. I tilfælde af et individuelt finansieringstilbud er det ikke kun rentebeløbet, men også den rente, der er vigtig. Dette er den periode, hvor låntageren skal betale de månedlige rater. Da dette i øjeblikket er et gunstigt øjeblik, bør forpligtelsesperioden være ret lang, fordi dette resulterer i en høj grad af planlægningssikkerhed. udstilling

Beregn den passende månedlige sats

For at kunne stå en gang som ejer af ejendommen er det vigtigt at betale de månedlige rater altid til tiden, for først da er det garanteret at være gældfrit. Men ud over de aftalte satser er der stadig mulighed for i finansieringen af ​​de såkaldte "særlige betalinger" at blive enige. Til dette formål kan for eksempel et større beløb anvendes på én gang til tilbagebetaling.

En fleksibel finansieringsform er ganske fordelagtig, fordi den fulde månedlige rate undertiden kan ændres, hvis for eksempel de økonomiske forhold ændres. Det er muligt at justere hastigheden enten op eller ned. Ved at øge den faktiske finansiering kan gennemføres hurtigere. På hjemmesiden baufi24.de er der mange praktiske tip og tip til en vellykket realkreditudlån. En opdateret renteberegning er også tilgængelig.

Hvad skal overvejes?

I henhold til den aktuelle interessetilstand er interessen for byggefonde på et historisk lavt, hvilket gør købere af fast ejendom meget glade. Det er dog usandsynligt, at denne situation vil fortsætte på lang sigt, da en omdrejning i rentesatserne allerede kunne forekomme om få år og gøre bygningspenge betydeligt dyrere igen. Derfor bør udtrykket spille en vigtig rolle i realkreditudlån, for kun hvis de gunstige renter stadig er tilgængelige om få år, kan et så stort projekt også realisere. Det skal dog bemærkes, at jo længere det faktiske lån løber, jo dyrere bliver det til sidst, da sikkerheden ved en fast rente er forbundet med en bestemt præmie.

Erhvervelse uden egenkapital

På grund af de lave renter er det muligt at erhverve en ejendom, selvom der ikke er nogen egenkapital. Den månedlige byrde er imidlertid højere. Derudover skal det sikres, at en god månedlig indkomst er tilgængelig for at bære kreditbyrden. Så længe den lave rentefase varer, er chancerne gode for at få en passende finansiering.

(, 03.01.2017 -)